阿宏的心情

先說明一下自己的買房動機主要是為了成家結婚,
因此於民國100左右開始看房子地區在蘆洲,主要是因為父母也是住在蘆洲地區,

以下是第一間購買/賣房子經驗:
在民國100年的時候買了一間社區的房子記憶中應該是二樓的,
價格差不多五六百萬之間有點忘記了,只知道沒有什麼砍價就買了,有經驗的人就知道我這買房新手就是被抽好抽滿跟賺好賺滿,
後來又因為某些因素跟周圍人不看好與仲介的話術下覺得房子的地點於格局等等不好又急著賣掉,
所以又是被抽好抽滿的賣掉還小賠錢...
這一間房子完全就是菜鳥沒做功課的下場就是被坑殺了兩輪...
另外就是圍觀的人(親戚與仲介)會用言語來說你這房子多差多差你之後會多虧多虧等等讓你不安
但是實際上現在(民國109)來看這間房子還是漲價的...所以當時算是被騙得亂七八糟了...

再來是第二間購買房子經驗:
我在民國102年的時候入手了第二間房子於蘆洲,有鑑於第一間房子買賣的經驗, 這一間也是看了很久才下手,但是也是下的很衝忙,主要是因為這一年房價一直在飆漲,然後好的物件基本上看到隔天就沒有了,所以後來看了覺得這一間格局不錯,我們就下手買了,價格大約84x萬左右,也一樣是在蘆洲地區,這個時候實價登陸已經上路了,也知道這一間房子是投資客在賣的,賣的價格約78x萬,當時也不知道是怎麼佛心來的還幫投資客跟仲介想了一下它們花多少成本啥的,最後就是大約被賺了6x萬,我想這一間基本上投資客與仲介也是賺了不少,但是買這一間的時候也是跟仲介耗到晚上十點多,最後就是談到要離開的時候就是不想買,最後仲介才跑出來說願意成交,估計是有砍到仲介的費用了吧?

最後是第三間購買房子的經驗:
一樣是蘆洲地區,看了大約半年多,主要就是小孩慢慢長大了,也考慮到父母老了可以一起住,所以是以四房為目標尋找,挑來挑去最後依照老婆喜歡捷運附近的房子買了四年屋四房的,總價大約23xx萬元,當然是有長輩的贊助跟借錢所以才能買得起,這是跟建商買的,這次談價格也是談了老半天,大概從25xx萬一路砍到23xx萬然後在凹一堆東西才成交,總而言之這間房子算是當時108年同社區算是買最低的價格了,但是實價登陸出來後估計就不會是最低了.

那這時候就同時間開始準備將第二間的房子準備出售了,首先呢一開始因為新房子需要裝潢所以一開始只請了一間仲介公司綁專約來利用假日給人看屋,就這樣陸續看了大約兩個月左右沒什麼人出價,最後我們就搬出去到新家後請了油漆師傅幫忙將第二間房子粉刷一下繼續賣,清空房子給專約的仲介好好地賣約一個月左右終於有人出價斡旋8xx萬了,但是我們堅持就是要實拿多少錢所以不管仲介怎麼說疫情阿或著是難得有人斡旋甚至於說要降低仲介費到多少之類的我們最後就是守著這個價格,後來就沒有後續.
就這樣子專約結束了,我們也就開始找其他仲介公司來幫忙賣,大約不到一個月,就有兩間仲介公司在差不多一天的時間同時有斡旋,當然這中間有很多可能性就是也許其中一個仲介是為了破壞用了假斡旋來讓我暫停先斡旋的合約,但是對賣家來說這是一個有利的競爭,最後呢?當然這一次的買賣也算是皆大歡喜了.

最後總結一下人生中到目前為止買賣房子的經驗吧:
1.現在有實價登陸了買房子要下手前請確定這一間房子的行情,如果真有愛是可以稍微多一點點錢買是沒關係的.
2.買房子最好看周圍環境早中晚觀察附近環境,主要可以確定採光與周圍是否因為有一些市場等造成某個時段交通較擁擠?
3.不用太在意看戲的人(親戚朋友)看衰你買的房子什麼會不保值阿 會大虧錢啊影響你居住的心情,自己住的買得開心就好.
4.如果資金允許的話請堅守你的買賣房子的價格,除非你房子的格局跟環境太差不然總是會有有緣人喜歡你的房子的.

目前來看想要用賣房子來賺錢除非你是7~8年前就買的現在來賣還有賺頭,基本上房子現在已經不適合投資了,當然你有多的錢還是可以買來租人或啥的,但是想要當個投資客除非你可以預先知道周圍有什麼重大發展可以漲一波,不然其實不容易了.

以上就是個人買賣房子的經驗這邊做個紀錄也給大家參考下吧.